南部新城  低密度天花板

#嘉佰道 叠墅+洋房项目

✅在售面积：

洋房：178-189m² 精装修

叠墅：260-325m² 精装修

✅总价：

洋房：900-1100万（平层+墅厅）

上叠：1300-1400万，带露台+院子

下叠：1500-1600万，带院子

✅层高：7-10F洋房，4F叠墅

✅装修：六恒科技系统

✅交付：2028.9

项目核心优势：

✅主城1.2容积率*版四代宅，受政策限制，以后不会再审批这类院落产品

✅全盘纯洋房加四层叠墅，一共176户，精装修，圈层纯粹，独立私梯入户

✅洋房自带空中花园，叠墅配备庭院与地下室，实际得房率很高

✅地处南部新城核心，千万级就能入手主城墅居，对比河西同类楼盘性价比高

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项目概况｜主城四代 低密墅区

✅板块：南京·大校场

✅在售面积：

洋房：178-189m² 精装修

叠墅：260-325m² 精装修

✅总价：

洋房：900-1100万（平层+墅厅）

上叠：1300-1400万，带露台+院子

下叠：1500-1600万，带院子

✅层高：4栋7-10F洋房，11栋4F叠墅

✅装修：六恒科技系统

✅交付：2028.9

嘉佰道.南京】价值维度核心亮点总结

✔️1.开发商品牌：全国顶豪嘉佰道系，宸嘉只做高端豪宅，自持会所运营成熟，

专做城市核心顶豪，不做刚需盘及普通改善盘，品质、交付、后期运营都非常稳定，

如上海、武汉等

✔️2.外立面：通体全天然干挂石材，成本比铝板高30%，是该片区少见的全石材外立面幕墙，

几十年不变色，是豪宅硬通货、颜值永久在线，未来二手房溢价更高！

✔️3.容积率：稀缺南部新城“唯一”1.2容积率，低于所有竞品，如金基瞻月府1.76，

属于绝版低密地块（未来南部新城大概率不会再有这么低密度的地块挂牌），更安静、采光更好、

土地不可复制，物以稀为贵[爆竹]

✔️4.产品力：主城秦淮[强]、核心4F叠墅+6-7F洋房，在稀缺的秦淮主城，想买低密别墅级，

市面都要2000万以上，而嘉佰道总价1400-2000万就可以买到，且地段更好、密度更低、

社区更纯粹，几乎没有对手，主城*极改善，稀缺度拉满[强]还是精装修科技住宅

✔️5.地库：全石材地库、加宽加高豪车车位标准，南京顶豪车库天花板，豪车、越野车、

跑车等随便停，归家细节质感直接拉满细节显贵、居住仪式感顶级（实景更震撼）

✔️6.高端双会所：下沉双会所+嘉艺术架空层，其中🈶隽嘉会独立会所，会员收费制，

开发商自持，专业运营，非物业代管，配置及服务更高（仅对该小区业主开放[咖啡][咖啡]），

普通会所自带恒温泳池、汗蒸房、私宴厅、健身房、高尔夫⛳️室内球场、高端KTV包厢、

艺术空间等，私密性极强，在家楼下即可享受高端圈层生活服务[胜利][胜利]

✔️7.业主圈层：仅176户，板块户数最少的顶豪社区，邻居全是高净值人群、上市企业主，

圈层非常纯粹

✔️8.地段价值：南部新城东部核心，配套成熟，距离机场跑道万象城、南部新城全民健身中心等距离适中

，周边无不利因素

✔️9.社区品质：全社区公区高标准落地，无减配、全实景呈现从园林、入户、公区全部实打实高配，

没有减配套路，所见即所得品质扎实、居住体验满分，全部可见（预约制接待[咖啡]）

✔️10.二手房保值逻辑：上市量极少、高端置换需求集中、供远小于求，户数太少，以后二手挂牌非常稀缺

，属于珍藏级产品，南部新城顶级置换客户可选，房源少、客户多，未来独立行情、保值抗跌、

稀缺、流通性强